Nyt fritiden på vakre Skorpo på en eiendom utenom det vanlige.

Innledning

Nydelig småbruk/sommerhus på Skorpo i Os!
Småbruket fra 1870 ligger ute på en nydelig øy mellom Lysefjorden retning Bergen og Halhjem / Lepsøy mot Os. Her har selger bodd noen år og opplevd både vinter og sommer under noe enklere kår enn hva vi finner i dagens moderne boliger. Det er stor hage med plener til lek, skog som gir ved, og god plass til å dyrke grønnsaker og anlegge kjøkkenhage.
De siste årene har dette vert brukt som feriested. Her er et relativt moderne bad med varmekabler, og et sjarmerende kjøkken med oppvaskmaskin. Nostalgisk utforming og materialbruk er gjennomgående.

Det er kort vei til båtplass ned bakken i viken, og det er lett å komme seg på sjøen for å bade, sette teiner, fiske eller dykke. Det er også mange stier i skogen som leder til nydelige sandstrender rundt på øyen. Det er mulig å leie båtplass flere plasser på land, for eksempel på Drange, i Askvik eller på Strøno. Her er det plass til mange, og det er minst 4 rom som kan benyttes til soverom. Eldhuset kan også tjene til overnatting. Her er det åpent ildsted hvor en kan fyre.
Kontakt megler for visning."

Bygninger

Eiendommen består av en fritidsbolig med uthus og løe.

Byggemåte

Gulv mot grunn av bjelkelag, antatt rundtømmer kilt og bygget opp på stein. Bindingsverk i tre.

For nærmere info, se vedlagt tilstandsrapport utført av Knut Farestvedt 09.05.2016.

Tilstandsrapporten er ikke oppdatert siden 2016.

Arealer og fordeling per etasje

Hytten
Totalt: BRA: 119 kvm / p-rom: 119 kvm / s-rom: 0 kvm.
Hovedetasje: BRA: 72 kvm / p-rom: 72 kvm
Loftsetasje: BRA: 47 kvm / p-rom: 47 kvm

Uthus
BRA 18 kvm

Løe over 2 plan med grovkjeller
BRA 83 kvm

Innhold

Rom som inngår i p-rom:
Hovedetasje: Entré, kjøkken/stue, spisestue og bad/vaskerom.
Loftsetasje: Trapp/gang og 3 soverom.

Standard

Hytten
Bad/vaskerom:
Skiferfliser på gulv med varmekabler, keramiske fliser på vegger i dusjsone/malt panel resterende vegger. Badet inneholder Wc, dusj, servant med overhengende speil og belysning, utslagsvask og røropplegg før vaskemaskin.

Kjøkken:
Kjøkkenet har slette malte fronter, heltre benkeplate med nedfelt vaskebeslag i stål, ventilator og røropplegg for oppvaskemaskin. Oppvaskemaskinen medfølger.

Vannforsyningsrør av kobber, avløpsledninger og sluk av plast og støpejern.
Sikringsskap med 4 kurser (automatsikringer)
Boligen har installert varmepumpe i 2015.

Overflater i hytten er:
Laminat, heltre furugulv og malt furugulv på gulv.
Malt panel, malt laftet panel og tapet på vegger.
Panel, malte takbjelker og malt panel i tak.

Uthus og løe
Uthus på 18 m2 oppført med ringmur av tørr murt gråstein, Leca mur på bakside. Liggende enkelfalset kledning (hovedsakelig nyere). Saltak tekket med shingel, renner og nedløp av plast.
Overflater innvendig er furugulv og betonggulv. Panelede vegger / himling, samt laftet reisverk.

Enkel løe over 2 plan (1 etg og loft) + grovkjeller oppført med grunnmur av betong/ sparestein og bindingsverk med liggende enkelfalset kledning. Mindre kjeller .
Saltak tekket med eternitt. Eldre tekking.

Oppvarming

Varmekabler på gulvet på bad/vaskerom, åpen vedovn i stuen og varmepumpe installert i 2015. Det er ikke varmekilder i alle oppholdsrom.

Adkomst

For å komme seg til Skorpo må man ta sjøveien. Fra viken man legger til med båt, er det noen minutters gange på sti som fører deg frem til eiendommen. Følg stien til venstre fra sjøen. Det blir satt opp båt på offentlig visning, det blir fra kaien i Nordstrøno. Det vil bli skiltet til kaien ved offentlig visning.

Beskrivelse av tomt/hage

En skikkelig naturtomt som er pent opparbeidet med plener, utehus, løe, hytte, trær og busker.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Se punktet under for nærmere spesifikasjon av disse.

Servitutter / rettigheter

Servitutter:
1996/4333-3/50 Bestemmelse om veg
18.04.1996
Rettighetshaver:Knr: 1243 Gnr: 27 Bnr: 6
Bestemmelse om veg

GRUNNDATA
1995/6006-1/50 Registrering av grunn
09.06.1995
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr: 1243 Gnr: 27 Bnr: 6
Areal 3634 m2

RETTIGHETER PÅ ANDRE EIENDOMMER
Rettigheter på 1243-27/6
Rettigheter i eiendomsrett
1996/4333-2/50 Bestemmelse om veg
18.04.1996
Rettighetshaver:Knr: 1243 Gnr: 27 Bnr: 328
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om båt/bryggeplass

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet vann via brønn.
Eiendommen er tilknyttet privat septiktank med spredning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det gjøres oppmerksom på at boligen ikke har midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra byggeår. Boligen er oppført i en tid da det ikke var vanlig å utstede midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Ligningsverdi

Ligningsverdi for fritidseiendom settes normalt til 30% av eiendommens markedsverdi.

Reguleringsforhold

Arealbruken for eiendommen er fastsatt til fritidsbolig.
Ifølge kommunen er ikke kjente offentlige eller private planer i området av betydning for boligen.

Faste, løpende kostnader

Det må påregnes årlige utgifter til kommunale avgifter, eventuelle fellesutgifter, energi/strøm og forsikring.

Årlige løpende kostnader:
Kommunale avgifter: kr 0,-
Renovasjon: kr 2 000,- (varierer etter bruk)
Energi / strøm: ca. kr 12 000,-
Vei / kailag: kr 500,-
Forsikring: ca. kr 5 000,-
Totalt: ca. kr 19 500,- per år

Utgifter for vei / kailag inkluderer vedlikehold av vei/kai.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Selger opplyser at de har hatt et gjennomsnittlig energiforbruk på ca. kr 12 000,-per år.

Annen nyttig informasjon

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.
Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen.
Det er ikke varmekilder i alle oppholdsrom.
Eiendommen er forsikret hos Gjensidige.

Internett som er tilgjengelig er mobilt internett, må bestilles.

Vinduer og dører har fått TG 2 / TG 3 av takstmann.
Uthus og løe har fått TG 2 / TG 3 av takstmann.
For øvrig henvises det til rapportens enkeltpunkter.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter og kommunen. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Adgang til utleie (boligformål)

Eiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.

Konsesjon / Odel

Grunnet størrelsen på eiendommen kreves egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer denne og at erklæringen godkjennes av kommunen før overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i ditt bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

Hjemmel overdras/tinglyses over på registrerte kjøper(e) med mindre det uttrykkelig og skriftlig tas forbehold om noe annet i bud.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.